未登記や違法建築の建物の売買は難しい【できるだけ高く売却するには】

未登記や違法建築の建物の売買は難しい【できるだけ高く売却するには】

2020年9月23日
住宅
一郎さん
一郎さん

親が認知症になった。
家を売りたいんだけどちょっと訳ありで・・・

私にも経験があります。

義祖母の不動産が、未登記の物件でご主人さん(義理のおじいちゃん)から未相続。

売却のために非常に苦労しました。

会社に休みをとって、不動産屋さんに行き、さらには司法書士事務所を紹介してもらい・・・

知識のない私にはとてもとても大変でした。

私の結論はこれです。

  • めんどくさい手続きはプロに任せる
  • インターネットを利用して時短する
  • 複数の不動産会社に査定を申し込んでできるだけ高く売る

これに尽きます。時間がかかると疲れます・・・(ほんとに)

やはり、不動産の売却はプロに任せるのがおすすめです。

こちらから、無料で一括査定できます。

>>「お困り不動産どうする」

未登記や違法建築の建物の売買は難しい

未登記や違法建築の建物の売買は難しい

訳あり物件は売る前にたくさんの手続きがいる

訳あり不動産にも種類がありますよね。

私のケースでは、未登記不動産・相続手続き(名義変更)忘れでした。

しかも、

建ぺい率オーバー

昔に、知り合いの大工さんに増築工事をしてもらったみたいです・・・

(こんなの素人では無理。詰んだと思いました・・・・)

この不動産を売る場合は、まず必要書類を揃える必要があります。

  • 工事完了した証明書
  • 建築確認通知書
  • 建築代金の領収書
  • などなど・・・(一枚もありませんでした。)

世代によってはこんな不動産もありますが、この不動産を素人が売るのは至難の技です。

素人が訳あり物件の売却するには大変

また、いわゆる訳あり物件を売る場合には、もっと大変です。

そして、不動産売却の際に訳あり物件ですよと記載しなければ法律違反になります。

訳あり物件は売れにくい

普通の物件ならスムーズに売却できますが、訳あり物件は素人では無理です。(時間と労力がかかりすぎる)

訳あり物件を高く売るには

結論でも書きましたが、

訳あり物件はプロに任せる

これに尽きます。自分でやると頑張ったのに高く売れない

こんなことになります。

少々の手数料を払ってでもプロに任せましょう。

不動産屋にも得意な分野・不得意な分野があります。

複数の不動産屋に同時に査定することで少しでも高く売れる可能性が高まります。

ちなみに、

1社の不動産にお願いすると3ヶ月はその不動産以外で売却ができない

専任媒介って言いますが、これをすると不便です。

これになってしまうと

比較して高く売る

これができなくなります。

インターネットを通して複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。

未登記や違法建築の建物を高く売るには【プロに任せるのが一番】

未登記や違法建築の建物を高く売るには
訳あり物件を早く高く売るためには

ここまで読んできた通り、訳あり物件に関しては

  • インターネットを使って時短
  • 複数の不動産会社に査定をしてもらう=比較して高く売れる

これに尽きます。(ほんとに)

訳あり不動産はすぐに行動して早く売るのが一番です。

特に、未相続物件は早めの行動が売却額に大きく影響します。

一刻も早くプロに相談しましょう。

こちらから、無料で一括査定できます。

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